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现状来看，农村宅基地上的房屋还没有实行核发房屋所有权证，仅有农村集体土地使用权证，仅仅记载可土地使用权人和土地使用面积。现行法律规定宅基地所有权归集体所有。根据《物权法》第155条规定：“已经登记的宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理变更登记或注销登记手续。“根据你阐述的情况，你们的买卖协议是有效的，你应当去办理宅基地使用权的变更登记手续。
律所： 回复时间：2014-01-19 18:53
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