40年产权应该是商业用地，更改土地用途开发的商品房，不利因素主要有：
1、水、电、暖、物业等费用可能会比普通商品房要高。
2、购买时交的契税比普通商品房多，将来如果想卖掉，也要多交契税。
3、买房时贷款条件受限制，比如，这种房产一般不能走公积金，首付比例高。

4、因为这一类房子不能落户，如果你不是在户口地学校读书，一般都是要出借读费的。

律所： 回复时间：2014-05-13 09:02