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  • 房产在离婚的时候会怎么分?

    詹    时间: 2016-10-24  点击量: 624

    离婚的时候一起住的房子归谁?一般会如何分割呢?


    如果房子是你们的,当然是你们愿意归谁就归谁,想怎么分就怎么分,只要你们和和气气协商好那就没问题。但是离婚跟结婚不同,离婚的时候大多人都做不到和和气气,互相扯皮才是常态。因此,首先要说明的是,这里要讲的是无法协商闹到法庭时,法官会按照怎样的法律规则分割的问题;其次,房产必须有权属证明(房产证),因为没有权属证明的房子(如:小产权房)一般都是违法修建的,而离婚时法律只处理合法的财产;最后,我们这里只谈一些常见的情况,供大家在结婚前和离婚时参考。

    先说说房子最终可能会判给谁的问题:如果是只有一方想要那就归TA,然后双方共同确认或者评估一个价格,得房者补偿另一方;如果是都想要,双方竞价,价高者得;如果是都不想要,那就由法院拍卖后分割所得价款。


    接下来我们重点说一下怎么分,这里先要说明一个原则,那就是分割的前提是这房子得是夫妻共同财产,也就是说买房子的时候你也出了钱或者别人赠与你份额,这样你才有分的理由,我们把这种理由一般称为请求权基础。如果是如下两种情况:房子是一方婚前就买(婚后才拿到房产证也包括在内)的,或者是婚后用婚前的财产买的,那就不存在分割问题,房子归买的人所有。然后我们才就几种常见的情形作特别说明:


    情形一

    只要是婚后用共同财产出资买的房屋,无论是登记在一方或者双方名下、按揭或全款购买,一般都均等分割,也就是一人分一半。


    情形二

    针对婚前双方共同出资买的房屋。按道理这种情况下的买的房子都应当是夫妻共同财产,都要分割,但如果只登记在一方名下,那就要注意了:如果房产证上没有你的名字,你需要拿出能证明你出资的证据,比如付房款的转账记录,你请求分割时才能得到支持;如果是婚前按揭买的,婚后共同还贷部分要分割,但如果你不能证明首付款出了资,那首付的部分可能你也分不到了。因此,这种情况下,一定要注意房产登记的时候加上自己的名字,不要因为感情好就不注意了;另外,分割的时候如果是全款买的,那就按照出资比例分,如果是按揭买的,共同还贷部分一人一半,首付也按出资比例分。


    情形三

    针对婚前只一方付首付按揭买的房。如果是登记在双方名下,婚后共同还贷部分没有争议,按照共同财产一人一半。至于首付款部分如果没有明确的赠与说明,则要根据首付款占总房款的比例、婚姻存续时间长短等因素综合考虑,是否分割给未登记名字一方部分份额;如果是登记在首付款出资人名下,则首付款一般不分割;如果是登记在非首付方名下,出资人则要证明自己确实出了资,非出资人要证明对方有赠与的行为,否则首付部分就难以要求分割了。


    情形四

    针对父母出资购买的房屋。如果是按揭购买的房屋,父母在婚前的出资视为对其子女个人的赠与,该部分不分割,父母在婚后的出资视为对夫妻双方的赠与,平均分割,除非有特别的赠与说明;如果是全款购买的房屋,父母婚后出资购买且只登记在子女名下的不分割,父母双方出资购买的且登记在一方名下按出资份额分割。


    以上仅简单说明了一些常见情况下离婚时的房产分割的大原则,法律也无法全面覆盖所有情形,而现实中可能会遇到的特殊情况也会很多,可以说每个案子在具体操作的时候都会有不同的处理方法,这种情况下律师的经验就非常重要,一般的非婚姻专业律师由于这方面的经验匮乏,往往意识不到个案的特殊性,从而忽略了委托人的利益,就极可能维护不到当事人的合法权益。如果您遇到的情形在这里得不到解决,又还不急着找专业的婚姻家事律师,推荐点击公众号进入自助咨询,先不要问这是什么,进去就知道了。


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