房屋转租协议

甲方：上海南明投资管理有限公司

乙方：                              第三人：

甲方向上海锦亚房地产公司租赁取得上海市闵行区新镇路916号、

920号、924号1层及201室、202室、203室、928号房屋使用权，其中924号二层（201室、202室、203室，建筑面积597.09平方米）租赁给张超。张超又将部分房屋转租给乙方。现经甲乙双方协商，达成协议如下：

一、甲方将924号二层（201室、202室、203室，建筑面积597.09平方米）租赁给乙方。

二、租金按照以下规定计算：

1、在乙方与张超签订的合同期限内（2015年3月30日前），按照每日每平方米1.6元计算，每三个月支付87175元（597.09×1.6×365÷4）。

2、2015年4月1日起，房租按照甲方与上海锦亚房地产公司的合同计算租金，乙方另外付给甲方每日每平方米0.2元的前期装修、材料等费用。

三、租赁期限：从2014年1月1日起至2019年7月22日止。

四、房屋交付及租金支付

在甲方完成解除与张超租赁关系前提下，乙方从2013年11月1日起正式接管924号二层（201室、202室、203室，建筑面积597.09平方米）房租按照先付后用原则，每三个月支付一次，2014年1月1日起的租金每三个月支付87175元，即2013年底前支付支付87175元；2014年3月底前支付87175元；余类推。

2013年的租金乙方在签订本协议之日起三天内先支付55058元（10月13000元、11月13000,12月29058元）给甲方，遗留问题按照第七条的特别约定处理。

五、违约责任：甲方违反合同，将房屋提前收回或将房屋租赁给他人的，支付给乙方违约金，违约金以租赁房屋三个月的房租计算。

乙方逾期支付租金15日内的，按照逾期租金每日万分之五计算逾期付款的违约金；逾期超过15日的，乙方支付给甲方违约金，违约金以租赁房屋三个月的房租计算，甲方并可以解除合同。

六、其他

1、租赁房屋的水电费、物业管理费等所有费用由乙方缴纳。

2、本协议没有约定的，按照甲方与上海锦亚房地产公司签订的合同执行。

3、本协议经甲乙方签章、张超签字，上海锦亚房地产公司认可生效。一式四份，甲乙方各执一份，交锦亚房地产公司、张超各一份。

七、特别约定：1、本协议为减少房屋空置损失而签订，仅约束签订日以后房租租赁，不影响各方对其他纠纷的处理。

2、乙方提出的屋顶维修问题，由甲乙方与房东协商处理，如果协商不成，按照甲乙方各支付50%维修费的原则进行维修。

3、甲方提出解除合同后、本协议尚未处理的租金、占用费、违约金、损失赔偿问题；乙方提出的11月份一个月免租期问题；第三人提出的漏水赔偿问题由各方另行协商，协商不成的，可以通过诉讼解决。

甲方：                          乙方：

第三人：张超                            

2013年10月26日

附件：甲方与上海锦亚房地产开发公司签订的租赁合同一份。