房屋租赁合同
出租方(以下简称甲方):上海某某投资管理有限公司
承租方(以下简称乙方):上海某某超市有限公司某某路店
甲乙双方经过友好协商,自愿订立本租赁合同,以便共同遵守。
一、租赁范围、用途:
1、甲方同意将位于某某区某某路916号,920号,924号928号一层店铺(紫燕百味鸡经营的约30平方米店面除外)约880平方米及其附属装饰装潢设施、设备转租给乙方(另附件)。
2、乙方租用上述商铺作为 商业之用,未经甲方同意,乙方不得将房屋另作他用,不得变相转租,转让或与朋友合租。
乙方已到房屋现场察看并审核了房产证等有关材料,对该房屋的使用条件等情况已全面了解,甲方提供的该房屋符合消防的有关要求。
二、租赁期:
1、租赁期为2年10个月,自2016年10月1日至2019年7月22日止。租赁期满,甲方若需继续出租的,在同等条件下,乙方有优先权。
三、租金:
1、租金每月为6802.0 元(大写某万捌仟某佰肆拾贰元整 ),三个月为一期(计205926.0 ),租赁期间不再涨价。乙方须在签订合同的当天一次性付清三个月房租给甲方,先付后用。乙方须在每期房租届满7日内支付下期租金。逾期交付租金的,乙方按每日万分之七支付给甲方逾期付款的违约金,逾期交付租金达15天以上,则视为乙方严重违约,甲方有权停水停电终止合同,收回房屋及其它设施。乙方的押金作为违约金给甲方。
四、押金:
本合同签订之日,乙方应一次性交付租金的租赁押金,计人民币107000.0元,租赁期满甲方对其租赁的房屋及其他设施进行验收,在无损坏,无改变房屋结构,并付清所有租金和最后一期水电通讯及物业管理费等费用后,甲方再将押金退还乙方(不计利息),如发现房屋及其他设施使用不当损坏的,乙方须给与赔偿,赔偿金额协商解决。
五、租赁关系的终止及违约责任的处理:
租赁期内,甲方如因故需提前终止合同,应提前一个月书面通乙方,并与乙方办理必要的手续,且对乙方支付的违约金数额等于当年房屋租金的25%。反之,如乙方因故提前终止合同,亦同样且对甲方支付的违约金数额等于当年房屋租金的25%。(若不足赔偿对方,甲乙双方另外协商。)
六、其他费用:
租赁期间内的水、电、通讯费等均由乙方自行承担,并需按时缴纳,否则乙方须承担欠缴和滞纳的责任。
七、房屋的修缮及保管:
对房屋的自然损坏甲方有责任负责修缮,乙方对承租的房屋及其设施负有爱护保管的责任,并保证不利用承租的房屋进行非法活动和损害公共利益。
八、其他约定:
1、房屋交付
a、乙方将首期房租汇入甲方指定账户后,本协议生效,甲方应于合同生效后当天将该房屋交付乙方。
b、双方在房屋交付时必须签署正式的房屋交付书面文件,以确认房屋交付行为。
2、租金支付方式:押二付三,租房税费由乙方交纳。
3、乙方有权在不改变房屋主体结构的情况下,对租赁房屋进行装
修装潢以适应乙方经营需要,由此产生的装修装潢费用由乙方承担。
4、凡乙方在经营期间添置的营业用设备(设施)以及办公生活用具等,均属乙方的财产。
5、甲方以房屋现有结构及设施为现状交付乙方
6、如与周边商户及居民产生纠纷应有乙方自行协商解决。
7、甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议的,应协商解决。协商不能解决的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
8、合同之附件与合同具同等法律效力。
九、本合同经双方代表签字生效,一式四份,甲乙双方各执二份。
附件:1、出租房屋的房产证复印件;
2、附属装饰装潢设施、设备清单及水电表读数记录一份(交付房屋时双方另订)。
甲方盖章: 乙方盖章:
甲方代表签字: 乙方代表签字:
身份证号: 身份证号:
日 期: 日 期: