厂房改住宅房屋买卖合同

甲  方：浙江****机电制造有限公司

乙  方：

甲方以工业用途购买        地块，并建造综合楼（土地使用权证号：      ；房屋所有权证号：       ），由于有部分宿舍多余，有意对外出让，乙方愿意购买甲方的职工宿舍，经双方友好协商，达成如下条款：

一、本合同下的房产位于水阁工业园区绿谷大道293号**公司职工宿舍楼（原名一号厂房）     层    室，房屋面积     平方米，车库/柴间   平方米（    号，附图纸）。（房屋土地证复印件和房产证复印件见附件）。

二、甲方同意将本协议书第一条的房屋转让给乙方，并承诺如果以后法律、政策允许转让时，及时将房地产权证过户给乙方。

乙方愿意购买该房屋，愿意在现有条件下使用房屋，房屋转让款元，车库/柴间      元/间，共计        元。

房屋转让款付款时间如下：

合同签订之日起十日内，乙方支付甲方50%的转让款，即     元（其中包括前期支付的定金）；甲方将该房屋钥匙和房产证交付给乙方之日，乙方付清全部转让款。

三、交房以及交付房产证。

1、合同签订之日起   日内，甲方需将该房屋清理腾空交付给乙方使用；

2、甲方将房产证于    年  月  日前交付给乙方代表      。

四、由于该房屋现在还不符合过户条件，双方特别约定：该房屋符合过户条件时，乙方应无条件交纳过户时需要缴纳的税费；甲方应无条件协助乙方办理过户手续。

五、用水、用电。

1、甲方为乙方的房屋安装独立水电表，水电费由乙方按照排水、电力公司规定的标准价格支付给甲方，由甲方统一支付给排水、电力公司；

2、由甲方负责向相关部门申请办理该房屋水电费从工业用水、用电变更为普通居民用水、用电手续，费用由甲方支付。

六、甲方承诺并保证。

1、甲方保证交付该房屋时无产权纠纷，无抵押等他项物权，无债务纠纷；

2、甲方保证合同签订后不会发生出租、出借、出卖、抵押等一切影响乙方对该房屋所有权的行为；

3、甲方保证将房产证交付给乙方后未经乙方同意不得私自补办房产证。

七、乙方保证。

1、交房后乙方按时交纳该房屋所产生的一切费用；

2、乙方无条件维护该房屋并不得擅自改变承重结构，其房屋修缮产生的费用由乙方承担。

八、不可抗力。

在乙方占用该房屋期间或者办理过户手续后，如遇到不可抗力的因素，如火灾、水灾、地震等，甲方不承担任何责任；如遇到政府拆迁，政府拆迁补偿的所有补偿款、安置房屋等拆迁补偿政策归乙方享有，甲方不得以任何理由扣留。

九、违约责任。

在合同签订后，甲乙双方不得以任何理由拒绝履行合同和反悔。

（一）合同签订后，甲方反悔，不交付房屋或交付后要求返还房屋或者违反本合同第六条作出的承诺和保证的，乙方支付给甲方的转让款转为借款，甲方除归还借款（转让款）外，按照月利率2%支付利息给乙方；甲方另外按照预付款30%支付违约金给乙方并赔偿乙方一切损失。

（二）甲方违反本合同第八条规定扣留补偿款的，乙方有权要求甲方以月利息2%支付该笔补偿款的滞纳金直至归还补偿款为止。

（三）乙方有下列违约情形，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金以购房款的30%计算：

1、乙方反悔，解除该合同的；

2、乙方违反规定，逾期付款期限十日未支付给甲方。

十、补充。

1、房屋绿化地（位于1#厂房的西边、职工宿舍的南边和2#厂房的东边）甲方除建设停车位外，不得建设其他建筑物并不得建设隔墙，以便于乙方出入绿化带。

2、除该房产过户手续税费之外一切税费由甲方支付。

十一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，本协议自双方签章后生效。

甲  方：                           乙  方：

法定代表人：                  

2014年9月18日