2010年12月11日，张女士购买了连云港锦绣香江第A7幢101室的房屋，并与开发商签订了商品房购买合同。合同中约定了购买房屋基本情况，并明确房屋层高3米，买受人张女士一次性缴清房款1180637元，开发商应于2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格符合合同约定的商品房交付买受人张女士使用。

　　2011年12月29日，锦绣香江公司向张女士邮寄收楼通知书，于2012年6月5日向张女士邮寄催收楼通知书，张女士则认为该房屋存在质量问题，拒绝收楼。据张女士反映，该房屋层高明显不符合购房合同中约定的3米高度，房屋质量有问题，故而起诉至连云港市连云区人民法院，要求解除与开发商之间签订的房屋购买合同。

　　审理：

　　连云区人民法院审理认为，经张女士申请有关鉴定机构鉴定涉案房屋的层高及净高，鉴定结论显示一层厨房层高、餐厅层高及二层卧室2层高比合同约定的3米层高相差分别为517㎜、152㎜及4㎜。张女士明确不同意调换。法院对张女士要求解除《商品房买卖合同》及要求被告退还购房款1180637元的诉讼请求依法予以支持。因被告违约而导致合同解除，对原告的购房款产生的利息损失，被告应当赔偿。

　　评析：

　　商品房买卖合同中约定的房屋层高标准高于国家和相关行业标准的，应当遵从意思自治原则，以约定层高为标准。房屋实际层高未达到约定标准的，，应当视为违约，该行为损害了购房者期待获得的利益。购房者可以以房地产公司违约提起诉讼，双方在就违约责任承担方式无法达成一致的情况下，购房者有权选择解除合同并要求赔偿损失。