房地产开发公司逾期交房的，应该支付给购房户逾期交房的违约金

争议焦点： 建设工程竣工验收备案证明是否是交房的必要条件

一、案情简介：

       2012年11月15日，原告吴**与被告**房地产开发公司签订了《浙江省商品房买卖合同》。合同约定：乙方购买的房屋在2014年9月30日前交付。如果逾期60日以上，被告应该按日支付万分之一的违约金，交房的条件为：建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；…由于被告在建设房屋时，施工单位没有按时完成，被告也没有按时交付房屋，于2015年6月19日才通过竣工验收，但没有取得建设工程竣工验收备案证明。为此，原告起诉被告支付逾期交房的违约金。

       争议焦点：建设工程竣工验收备案证明是否是交房的必要条件

二、法官观点：

       原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，被告应当按照合同约定的期限在2014年9月30日前交付房屋。虽然案涉商品房已于2015年6月19日通过竣工验收，但被告一直未实际取得建设工程竣工验收备案证明，合同约定的房屋交付条件尚未完全成就。原告在接收交房通知后，于2015年7月5日实际办理了交房手续。被告未能按期交付，应当依照合同约定支付从2014年10月1日至实际交房日的违约金。