| 律师姓名： |
张颖律师 |
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北京市明宪律师事务所 |
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北京市朝阳区 |
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| 违反限购政策买房，合同有效不 |
| 发布时间：2022-05-25 19:41 |
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限购政策并不影响房屋买卖协议的效力，只要双方签订的买卖协议不存在法律规定的合同无效情形，应认定为合法有效。
占有房屋应当理解为对房屋的管理和支配，如取得房屋钥匙、办理物业入住手续等，才能视为对房屋具有事实上的管理和支配权。
当事人在购房前明知自己属于限购政策规制的范围而仍然购买的，应认定无法办理过户系其具有自身原因。 虽然，从合同效力上来看，如前所述买卖双方签订的房屋买卖合同有效，但当双方就解除房屋买卖合同无法达成一致意见时，为了维护交易秩序，根据《中华人民共和国民法典合同法编》的相关规定，只有当限购政策导致合同目的不能实现的程度，才可以解除合同。
但是如果限购政策并未达到合同不能继续履行、并且无法实现合同目的的程度，这样一来就不能解除合同。
以上就是违反限购政策的房屋买卖合同有效吗的全部内容，实际上限购政策，是地方性规章，并不属于国务院制定的行政法规（强制性效力规范）。所以违反限购政策，并不必然导致合同无效，但是会在一定程度上影响过户，导致合同不能正常履行。所以在进行这类房屋买卖的时候还是要认真考虑。
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