东营市东营区人民法院

民事判决书

　　　原告刘新利，男，x年x月x日出生，满族，住东营市东营区。

　　　原告张书晓，女，x年x月x日出生，汉族，住东营市东营区。

　　　被告贾春财，男，x年x月x日出生，汉族，住山东省阳信县。

　　　被告万俊红，女，x年x月x日出生，汉族，住山东省阳信县。

　　　原告刘新利、张书晓与被告贾春财、万俊红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月19日立案受理后，依法由审判员闫晓辉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘新利、张书晓与被告贾春财到庭参加诉讼，被告万俊红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

　　　原告刘新利、张书晓诉称，原、被告于2009年10月30日至2013年10月30日期间，双方经过协商一致签订房屋租赁合同书，原告将位于东营市东营区x路x小区1号楼3单元x户，面积约26平方米的两间住宅租给被告，年租金18000元。后因原告需要自用涉案房屋提前半年告知被告租期届满后不再续租，被告表示同意。租期届满后，原告多次找被告协商搬走事宜，但被告始终不予搬迁，且打伤原告。请求法院判令被告贾春财、万俊红退还位于东营市东营区x路x小区1号楼3单元x户房屋，支付租金1000元（自2013年10月31日至2013年11月19日，按每天50元计算），并承担本案诉讼费用。

　　　被告贾春财辩称，因被告系公司用房，故2009年租房时双方约定好长期租用该涉案房屋，但原告时常无故增涨房租，从16000元直至增长到25000元，远高于周边邻居的最高租金16000元，还通过堵塞卫生间的方式索要2000元，致使该房屋卫生间至今无法使用。被告一直在寻找房屋，但没找到合适的房源，房屋到期后，多次找原告协商展期，但原告擅自关停了该房屋的水电，而且雇佣有持枪案底的黑社会打伤被告家人，被告请求法院追究打人者的责任，并赔偿住院费、误工费等费用。

　　　被告万俊红未作答辩。

　　　经审理查明，2009年起原告刘新利、张书晓与被告贾春财、万俊红发生房屋租赁合同关系。2013年5月13日，原告张书晓和被告万俊红最后一次签订房屋租赁合同，合同约定：原告张书晓将位于东营市东营区x小区1号楼3单元x户房屋租赁给被告万俊红作为商铺使用；租赁期限自2013年4月30日起至2013年10月30日止，租金10000元，租金一次性付清；承租人不交付或者不按约定交付租金的，承租人违反合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的，出租人有权解除合同；出租人迟延交付房屋，承租人有权解除合同；房屋租赁合同届满，承租人返还房屋的时间是2013年10月30日；自签订合同之日起，一方违约需交给另一方违约金（为一个月租金）；承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应交付滞纳金。原告张书晓和被告万俊红在房屋租赁合同书上签名捺印，当日，被告一次性交齐 10000元租金，房屋已交付使用。房屋租赁期限届满后，被告贾春财、万俊红未返还房屋，亦未再交纳房屋占有使用费。庭审中，原告申请证人刘某出庭作证，刘某系房屋中介，证实原告张书晓和被告万俊红于2013年5月13日签订了房屋租赁合同，租金已交清，且双方约定到期后不再续租。2013年10月30日前两日，证人刘某受原告刘新利、张书晓委托曾到涉案房屋处催促被告贾春财、万俊红按期腾房，但被告万俊红表示未找到合适房源。庭审中，原告刘新利、张书晓要求按照每日50元标准支付自2013年10月31日起至被告贾春财、万俊红实际搬出之日止的租金。

　　　另查明，原告刘新利、张书晓系夫妻关系，被告贾春财、万俊红系夫妻关系。

　　　上述事实，有原告刘新利、张书晓、被告贾春财以及证人刘某的当庭陈述，原告刘新利、张书晓提供的房屋租赁合同书一份等证据予以证实。

　　　本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据法律规定，合同双方应严格按照约定行使权利履行义务，原告刘新利、张书晓依约将出租房屋交付给被告贾春财、万俊红使用，被告贾春财、万俊红应按照合同约定履行相应义务，在房屋租赁期限届满，双方未达成继续租用房屋的一致意见时，被告贾春财、万俊红应及时返还租赁房屋。原告刘新利、张书晓要求被告贾春财、万俊红返还涉案房屋，本院依法予以支持。房屋租赁合同履行期届满后，两被告仍然占有使用涉案房屋，原告请求按每日50元标准支付租金，并不超过双方当事人合同约定的计算标准，但因双方未签订新的房屋租赁合同，原告依此请求被告支付使用期间的房屋占有使用费，本院依法予以支持。被告贾春财主张原告刘新利、张书晓对其家人实施人身伤害等行为，要求赔偿相关费用，该请求与本案非同一法律关系，本案不予审理。被告万俊红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃部分诉讼权利。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：

　　　一、被告贾春财、万俊红于本判决生效之日起十日内返还原告刘新利、张书晓位于东营区x路x小区1号楼3单元x户房屋，支付2013年10月31日起至2013年11月19日止的房屋占有使用费1000元及自2013年11月20日起至本判决生效之日止的房屋占有使用费（按每天50元标准计算）；

　　　二、驳回原告刘新利、张书晓的其他诉讼请求。

　　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　　案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。

　　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。  

　　　                                                  审判员   闫晓辉

　　　                                                二0一四年一月六日

　　　                                                   书记员 　薛玉向