新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）乌中民四终字第1355号 上诉人（原审被告）：王玉良。 被上诉人（原审原告）：陈俊。 被上诉人（原审原告）：陈丽娟。 被上诉人共同委托代理人：马英才，新疆同创（乌鲁木齐）律师事务所律师。 上诉人王玉良因排除妨害纠纷一案，不服乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2014）水民三初字第308号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年11月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月6日公开开庭审理了本案。上诉人王玉良，被上诉人陈俊、陈丽娟的共同委托代理人马英才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审法院审理查明：1993年2月23日，王玉良与王潇蓓的母亲李蓉登记结婚，王玉良与王潇蓓形成继父女关系。2000年，案外人关越峰购买了位于乌鲁木齐市水磨沟区克拉玛依东路34号6号楼2单元102室房屋，建筑面积86.47平方米（以下简称争议房屋）。2009年6月17日，王玉良（乙方）与案外人关越峰（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将争议房屋售予乙方；房价总额为32万元；2009年6月17日支付定金1万元，2009年8月11日前支付房款28万元，房屋办理完过户后支付房款3万元；甲方收取乙方给付的第二次房款28万元后，甲乙双方十日内到房产交易中心办理过户，并将房屋交付乙方居住使用。合同签订后，关越峰将争议房屋相关票据交付王玉良。2009年6月17日，关越峰出具内容为“今收到王玉良购房定金壹万元正，如违约定金不退，关违约定金双倍返还”的字条一份。2009年6月30日，关越峰出具内容为“今收王玉良购房款240000元”的收条一份。2009年7月1日，关越峰又与王潇蓓签订房屋买卖合同，将争议房屋卖予王潇蓓，双方就房款、付款方式、违约责任等进行了约定。2009年7月3日，王潇蓓向王玉良出具经公证的授权委托书，委托王玉良作为其购买争议房屋的委托代理人，全权代表王潇蓓签订房产、土地使用权转让合同；办理争议房产的房产、土地使用权过户、变更手续；办理并领取新换发的房屋所有权证书、土地使用权证书，缴纳相关税费并领取交费凭证等。2009年8月11日，关越峰出具内容为“今收到王玉良购房款40000元正”的收条一份。2009年8月11日，关越峰出具内容为“今收到王玉良购房款30000元正”的收条一份。2009年8月13日，关越峰与其妻子王莉出具经公证的声明书，内容为：“我夫妇已收到买方王潇蓓全部购房款30万元整，房产位于乌鲁木齐市水磨沟区克拉玛依东路34号6-2-102号，现我们需在乌鲁木齐市房产交易中心办理上述房产转移登记手续，故我们自愿放弃对上述房产的资金监管”。2009年8月14日，王玉良代王潇蓓（乙方）与关越峰、王莉（甲方）签订房产转让合同书（经房产局备案），约定甲方因买卖原因将其合法所有的争议房屋转让给乙方；双方协商转让总价格为32万元整。同日，王潇蓓取得争议房屋契税完税证，并向乌鲁木齐市房屋产权交易中心递交乌鲁木齐市房屋权属申请表（转移登记）。2009年8月27日，乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心向王潇蓓发放争议房屋所有权证（证号：乌房权证水磨沟区字第009357721号）。2009年11月6日，土地部门向王潇蓓发放争议房屋土地使用权证。购买争议房屋后，王玉良与王潇蓓的母亲李蓉即入住争议房屋。王潇蓓母亲李蓉去世之后，王潇蓓与王玉良因争议房屋发生纠纷。2014年2月18日，王潇蓓与陈俊、陈丽娟签订《房产转让合同书》，约定王潇蓓将争议房屋转让给陈俊、陈丽娟，转让价为55万元，陈俊、陈丽娟向王潇蓓支付定金5万元整，自本合同签订之日起在2014年4月30日内以现金方式一次性将房款支付完毕。合同签订当日，王潇蓓收到陈俊、陈丽娟支付的5万元订金，并出具相应收条，同日王潇蓓与陈俊、陈丽娟办理了争议房屋产权过户手续，将争议房屋转移登记至陈俊、陈丽娟名下。陈俊、陈丽娟系夫妻关系。现争议房屋仍由王玉良居住。 原审法院认为：本案争议焦点是陈俊、陈丽娟要求王玉良搬出争议房屋是否有事实依据及法律依据。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭、经依法登记，发生效力”，以及第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定，就争议房屋的归属，陈俊、陈丽娟提交其与王潇蓓签订的房产转让合同书，房屋所有权证及土地使用证等，证实其对争议房屋享有合法有效的物权所有权。鉴于本案争议房屋原登记权利人为王潇蓓，根据物权公示公信原则，就王玉良庭审称陈俊、陈丽娟购买房屋未实地查看房屋，未告知其本人，陈俊、陈丽娟与王潇蓓系私下交易等辩称意见，未经法定程序不足以推翻陈俊、陈丽娟通过交易取得争议房屋所有权证的事实。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，现陈俊、陈丽娟购买争议房屋并取得争议房屋权属证书，王玉良仍继续占有使用争议房屋，于法无据，陈俊、陈丽娟要求王玉良搬出争议房屋有事实依据及法律依据，原审法院予以支持。另鉴于王潇蓓与王玉良之前就争议房屋存在纠纷，如王玉良认为王潇蓓存在恶意转让争议房屋的行为，且王潇蓓转让争议房屋的行为对其权益造成侵害，王玉良可就其与王潇蓓之间的纠纷另案主张。原审法院遂判决如下：王玉良于本判决生效之日起三十日内搬出陈俊、陈丽娟所有的位于乌鲁木齐市南湖北一巷1号（原克拉玛依东路34号）蟠龙居小区6号楼2单元102室的房屋。 王玉良不服一审判决上诉称：一、涉案房屋系王玉良出资购买，当时是因为我的妻子即王潇蓓的母亲李蓉重病，才将涉案房屋登记在王潇蓓名下，当时王潇蓓没有任何经济来源，不可能对涉案房屋进行出资。二、涉案房屋的原产权人关越峰、王莉均能证实购买涉案房屋系王玉良出资，当时的房屋产权过户手续均是由我与关越峰、王莉办理。三、陈丽娟、陈俊购买涉案房屋的行为是虚假的，其未对涉案房屋实地查看，明知王玉良与王潇蓓就涉案房屋存在争议，仍然恶意购买涉案房屋，明显存在恶意串通损害我的利益。请求二审法院撤销原审判决，依法驳回原审原告的起诉。 陈俊、陈丽娟答辩称：上诉人的上诉请求不能成立，王玉良认为王潇蓓与陈丽娟、陈俊之间存在恶意串通并没有相关证据予以证实，同时王玉良就涉案房屋的出资纠纷已向原审法院另行提起诉讼，现该案正在审理过程中。请求二审法院驳回上诉，维持原判。 二审另查明，王玉良以王潇蓓为被告向原审法院提起诉讼，要求王潇蓓返还购买涉案房屋的垫付出资款，该案正在审理过程中。 本院查明事实与原审法院经审理查明事实一致。 以上查明事实有结婚证、房屋买卖合同、收条、授权委托书、声明书、房产转让合同书、乌鲁木齐市房屋权属申请表、房屋所有权证、土地使用权证、收条、当事人陈述及庭审笔录等附卷予以证实。 本院认为：双方当事人诉争的涉案房屋原产权人为案外人王潇蓓，王潇蓓与王玉良系继父女关系，陈丽娟、陈俊取得涉案房屋的方式系从王潇蓓处购买所得，王潇蓓与陈丽娟、陈俊在房地产管理部门依法进行了产权变更登记手续，陈丽娟、陈俊依法取得涉案房屋的物权凭证，王玉良辩称涉案房屋系由其出资购买，应当依法占有使用涉案房屋，但该辩解不能否定陈丽娟、陈俊依法取得涉案房屋的物权凭证，关于王玉良主张涉案房屋由其出资购买登记的主张，因其已向原审法院另行提起诉讼，本院在本案中不作处理。王玉良认为陈丽娟、陈俊与王潇蓓之间存在恶意串通行为，因其未向法庭提交相关证据予以证实，本院不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案的涉案房屋不动产登记证书上载明的权利人为陈丽娟、陈俊，其作为权利人有权对侵害该不动产的行为请求排除妨害。原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费70元（王玉良已预交），由王玉良负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 黎剑 代理审判员 冯宁 代理审判员 柳燕 二〇一五年二月十三日 书 记 员 李杰 |
