新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院

民 事 判 决 书

（2014）和中民二终字第130号

上诉人（原审被告）：朱娟，女，1979年出生，汉族，个体工商户，初中文化程度，住和田市。

被上诉人（原审原告）：阿不力孜·阿布都热合曼，男，1980年出生，维吾尔族，个体工商户，住和田市。

上诉人朱娟因与被上诉人阿不力孜·阿布都热合曼房屋租赁合同纠纷一案，和田市人民法院于2014年7月28日作出（2014）和市民一初字第360号民事判决书，上诉人朱娟不服，上诉至本院。本院于2014年9月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月30日公开开庭进行了审理，上诉人朱娟，被上诉人阿不力孜·阿布都热合曼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原审法院查明，2013年3月11日阿不力孜·阿布都热合曼与朱娟签订商铺租赁合同，约定阿不力孜·阿布都热合曼将和田市北京西路宏福地下街XX号铺面出租给朱娟使用，租期一年，自2013年7月1日至2014年6月30日，租金为17000元／年。并约定合同经双方当事人签字后生效，合同期满即废止。截止2014年7月1日朱娟未向阿不力孜·阿布都热合曼支付房租，亦未腾退房屋。

原审法院认为，阿不力孜·阿布都热合曼与朱娟签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，当事人应当按照协议全面履行自己的义务，及第二百三十五条租赁期满，承租人应当返还租赁物的规定，本案双方当事人租赁合同截止2014年6月30日期满，而阿不力孜·阿布都热合曼已于2014年3月3日向朱娟发出通知期满解除合同，朱娟应当在合同期满后腾退房屋。

对于阿不力孜·阿布都热合曼要求朱娟支付自2014年7月1日至腾退房屋期间的租金，按照23000元／年，每月1916元计算。因其对自己的主张未提供证据予以证明，不予支持。

遂依法判决：一、朱娟搬离位于和田市北京西路宏福地下街B区39号的铺面；二、朱娟支付自2014年7月1日至其腾退房屋期间的租金（租金按17000元／年，1417元／月计算）。案件受理费500元，由朱娟负担。

上诉朱娟上诉称，我租赁该商铺后用于销售鞋，现在我的货比较多，腾退商铺后，货物无处存放，我不服原审判决，若阿不力孜·阿布都热合曼认为租金低，我可以适当的增加租金。

被上诉人阿不力孜·阿布都热合曼辩称，我收回商铺是为自己经营，不是租金的问题，而且我已于2014年3月3日就通知朱娟解除合同，提前三个月，她完全可以再联系其它商铺继续经营，故原审判决认定事实清楚，处理适当，请求驳回上诉，维持原判。

本院经庭审调查、辩论确认的案件事实与原审法院查明的案件事实一致。

本院认为，该案的争议焦点为：上诉人朱娟是否应腾退商铺，交还给被上诉人阿不力孜·阿布都热合曼。

对于上诉人朱娟是否应腾退商铺，交还给阿不力孜·阿布都热合曼。本院认为，双方当事人签订的商铺租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，双方当事人均应依照合同全面履行自己的义务。依据该合同第二条第二款约定“期限自2013年7月1日至2014年6月30日止”；第四条第六款约定“乙方（朱娟）租赁期满应把商铺交还给甲方（阿不力孜·阿布都热合曼），如需继续租赁，应提前两个月与甲方协商，双方另行签订契约”。结合审理查明的案件事实，合同期限已满，双方未另行签订续租协议，故朱娟应当将商铺腾空交还给阿不力孜·阿布都热合曼。对于朱娟上诉称的其商铺存货比较多，腾退无处存放货物的诉称，因阿不力孜·阿布都热合曼已于2014年3月3日通知朱娟合同期满后不再续租，即合同期满前3个月已通知，且至今合同期满已余3个月，前后合计6个月的时间，足够上诉人朱娟其另行联系铺面或处理货物。故对其诉求，本院不予支持。

综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，处理适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费500元，由上诉人朱娟负担。

本判决为终审判决。

审　判　长　王 庆 波

代理审判员　闫 红 梅

代理审判员　吾尔古丽

二〇一四年十月十四日

                                         书　记　员　钟　　杰