辽宁省锦州市古塔区人民法院

民 事 判 决 书

（2014）古民二初字第00330号

原告锦州XX典当有限公司，住所地锦州市古塔区。

法定代表人韩XX，该公司总经理。

委托代理人王XX，辽宁X律师事务所律师。

被告李XX，男，1955年出生，汉族，住凌海市新庄子镇。

被告安XX，女，1956年出生，汉族，住址同被告李XX。

原告锦州XX典当有限公司诉被告李XX、安XX典当纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员唐伟丽适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦州XX典当有限公司委托代理人王XX到庭参加诉讼，被告李XX、安XX经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。

原告锦州XX典当有限公司诉称，被告于2014年1月26日在原告处借款人民币壹拾万元。原告为被告出具当票，双方签订了房产土地抵押借款合同。合同约定：被告在原告处借款人民币壹拾万元。被告用凌海市新庄子镇李陀村210平方米、126平方米两户房屋院落及地上物做抵押【产权证号：凌海市房权证字第270741号、270742号（两本）】。被告借款期限为6个月，即从2014年1月26日至2014年7月25日。逾期不还本金的，每逾期一天按本金总额的1‰支付违约金。借款利息2.4%，综合费用为2.6%，逾期不还利息或综合服务费，按利息日1%收滞纳金。利息和综合服务费不受借款期限的限制，直到清偿完毕。合同签订后，原告向被告支付当金人民币壹拾万元。被告支付1月26日至3月25日的利息、综合服务费。自2014年3月26日起，被告不再支付利息、综合服务费。现当期已于2014年7月25日届满，被告明确表示无力偿还，现原告诉至法院要求被告支付借款本金人民币10万元，并支付自2014年3月26日至2014年9月25日利息、综合服务费、违约金、滞纳金共计46123.38元（之后利息计算至实际支付之日），原告对被告提供的抵押物在债权范围内优先受偿，由被告承担本案诉讼费用。

被告李XX、被告安XX未作答辩。

经审理查明，二被告（乙方、抵押借款人）与原告（甲方、抵押权人）于2014年1月26日签订房屋抵押借款合同，合同约定甲方为乙方提供贷款壹拾万元，贷款期限6个月，自2014年1月26日起至2014年7月25日止，逾期5日不还本金按借款金额每日1%收取违约金，月息为每月2.4%，综合服务费为每月2.6%，利息和综合服务费乙方每月24日前缴付，逾期按利息金额每日1%收取滞纳金。如乙方违约，逾期5日甲方有权提前终止合同，利息、综合服务费不受本合同借款期限的限制，乙方必须按时交纳，直至乙方清偿完债务为止。乙方以坐落于辽宁省凌海市新庄子镇李坨村283号共两户分别为210平方米和126平方米房屋（房屋所有权证号分别为凌海房字第270741号、第270742号，均登记在被告李XX名下）作为抵押物，该抵押未到相关部门办理抵押登记。

合同签订后原告于合同签订当日向二被告支付当金壹拾万元，并于2014年1月30日出具当票，二被告支付了2014年1月26日至2014年3月25日的利息、综合服务费，自2014年3月26日起不再支付，借款本金10万元尚未偿还。合同约定违约金按借款金额每日1%计算，现原告主张按每日1‰计算。二被告系夫妻关系。

本院所确认的上述事实，有原告提供的房屋抵押借款合同、当票、房屋所有权证及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院的审查，可以采信。

本院认为，原、被告之间签订的房屋抵押借款合同是双方的真实意思表示，不违背法律规定，应认定合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。被告作为借款人，应按合同约定及时偿还借款并支付相关费用及利息，拖欠不付属违约行为，应承担违约的民事责任，故原告要求被告偿还借款本金、综合费用、利息、违约金、滞纳金的诉求，应予支持。但原告要求的综合费用、利息、违约金、滞纳金之和明显高于相关法律规定，应按中国人民银行规定的同期同档贷款利率四倍计算，超出部分不予保护。关于双方在合同中约定的抵押物，并未到相关部门办理抵押登记，抵押权并未设立，故对原告要求就抵押物优先受偿的主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：

被告李XX、被告安XX于本判决生效后10日内偿还原告锦州XX典当有限公司借款本金10万元，并支付利息、综合服务费、违约金、滞纳金（自2014年3月26日起至判决确定的给付之日止，按中国人民银行规定的同期同档贷款利率四倍计算）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币3222元，减半收取1611元，保全费1251元，由被告李XX、被告安XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。

代理审判员　　唐伟丽

二〇一四年十二月三日

                                         书　记　员　　张海欣