河北省邢台市中级人民法院

民 事 裁 定 书

（2014）邢民申字第28号

再审申请人（一审第三人、二审上诉人）：张海龙，男，汉族，1977年6月1日出生，现住邢台市威县。

被申请人（一审被告、二审上诉人）：孔秀莲，女，汉族，1938年6月2日出生，现住邢台市桥东区。

被申请人（一审原告、二审被上诉人）：魏振兴，男，汉族，1953年7月11日出生，现住邢台市柏乡县。

被申请人（一审原告、二审被上诉人）：魏兴（魏俊兴），男，汉族，1957年8月25日出生，现住邢台市柏乡县。

被申请人（一审原告、二审被上诉人）：魏胜银，男，汉族，1959年10月9日出生，现住邢台市柏乡县。

被申请人（一审原告、二审被上诉人）：魏胜利，男，汉族，1966年1月5日出生，现住邢台市柏乡县。

被申请人（一审原告、二审被上诉人）：魏胜菊，女，汉族，1963年7月12日出生，现住北京昌平区。

被申请人（一审原告、二审被上诉人）：魏俊菊，女，汉族，1954年9月1日出生，现住邢台市柏乡县。

再审申请人张海龙为与被申请人孔秀莲、魏振兴、魏兴、魏胜银、魏胜利、魏胜菊、魏俊菊确认合同无效纠纷一案，不服本院（2013）邢民四终字第554号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

张海龙申请再审称：申请人在办理房屋所有权过户登记时，经评估机构评估价是205958.40元，而孔秀莲与申请人成交价格是20万元，实际履行的也是20万元，不存在明显低于市场价格的问题。孔秀莲将诉争房屋出卖给申请人后仍在该房屋居住至百年，即便按照从房管局档案室调取的申请人与孔秀莲签订的15万元的房地产买卖协议来说，与评估机构评估的205958.40元相差5万元也在情理之中，申请人是按照205958.40元的评估价缴纳的税款。申请人对孔秀莲出卖房屋之前的情况一概不知，申请人购买该房屋是投资性购房、是善意的，是以合理的价格取得的，是依照法律程序办理的所有权过户登记。孔秀莲已年近80岁，罹患肝癌晚期，除此之外她再无其他住房，申请人让其居住至“百年”符合中华民族尊老爱幼的传统美德。

本院认为，申请人主张与孔秀莲房屋成交价格是20万元，但房管局档案中的房地产买卖协议书显示，双方约定的房屋成交价格为15万元，孔秀莲与张海龙办理房产过户登记手续时，依据的正是房管局存档的房地产买卖协议。双方约定的房屋价格15万元明显低于当时的市场价格，不符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定的善意取得的构成要件，原审认定孔秀莲与张海龙2013年3月6日签订的房地产买卖协议无效并无不妥。

综上，张海龙再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：

驳回张海龙的再审申请。

审判长　　郭宏平

审判员　　程东湘

审判员　　姚发敏

二O一四年三月三十一日

书记员　　曹　菲