原告钱春恋，女。

委托代理人符阳，海南颖川律师事务所律师。

被告吴坤强，男。

原告钱春恋诉被告吴坤强合资合作开发房地产合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告钱春恋的委托代理人符阳，被告吴坤强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告钱春恋诉称，2010年3月21日，原、被告双方签订了《现金投资合同书》，在合同中约定，1、被告以自有土地兴建的位于海口市美兰区大致坡镇咸来街雅居苑B座作为共同投资项目；2、被告负责全面建设和管理；3、原告现金投入十八万元。从汇入被告指定的账目日期起5个月，被告按原告投入现金额的40%作为利润回报给原告，并如数返回原告投入的本金；4、由于任何一方违约（不可抗力的除外），造成本协议不能完全履行时，除应按出资额每天3%支付违约金外，守约方有权要求终止协议，并要求违约方赔偿全部经济损失。本合同签订的当天，被告还给原告出具保证书一份，内容为：被告保证此条附加条款与本合同有法律效力。保证原告投入雅居苑水、电、材料。涂料外墙整体材料，给原告投资。投入成本折算现金与本现金投资合同，同时生效。具体与签材料投入时间为准。合同签订后，原告已依约投入现金180000元与材料款604182.03元，但被告却未按合同约定如期偿还原告的投资款和利润，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。

综上所述，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，恳请法院判令：1、解除原、被告双方于2010年3月21日签订的《现金投资合同书》；2、被告立即偿还原告现金投入180000元及利润72000元，并承担违约金180000元；3、被告立即偿还原告所投入的材料款604182.03元；4、本案诉讼费由被告承担。

被告吴坤强辩称，我和原告是于2009年12月28日签订《现金投资合同书》，我承认原告现金投入180000元，其中利息是30000元，原告是分三次付现金给我，现金是150000元。我同意偿还原告现金投入180000元和利润72000元。双方都有违约，所以违约金就不用要求了。原告没有按约一次支付钱款，是分三次支付，对工程建设有影响，原告存在违约。第一项请求我同意，第三项请求我不同意，因为不是事实，我都没有见到这些所谓的材料。

经审理查明，2009年12月28日，原、被告双方签订了《现金投资合同书》，约定，1、被告以自有土地兴建的位于海口市美兰区大致坡镇咸来街雅居苑B座作为共同投资项目；2、被告负责全面建设和管理；3、原告现金投入十八万元。从汇入被告指定的账目日期起5个月，被告按原告投入现金额的40%作为利润回报给原告，并如数返回原告投入的本金；4、由于任何一方违约（不可抗力的除外），造成本协议不能完全履行时，除应按出资额每天3%支付违约金外，守约方有权要求终止协议，并要求违约方赔偿全部经济损失，等等。2010年3月21日，被告向原告出具保证书一份，内容为：本人吴坤强保证此条附加条款与本合同有法律效力。保证乙方投入雅居苑水、电、材料。涂料外墙整体材料，给乙方投资。投入成本折算现金与本现金投资合同，同时生效。具体与签材料投入时间为准。合同签订后，原告已依约投入现金180000元，被告于2010年3月21日，向原告出具收条，内容为：今收到钱春恋人民币壹拾捌万元正（￥180000元）。该楼目前已建至11层毛坏房，未安装水电。另查，该合作项目的土地已被本院依法查封，未有规划报建手续。原告认为被告未按合同约定如期偿还其投资款和利润，侵犯了他的合法权益，遂于2011年12月26日向本院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告双方于2010年3月21日签订的《现金投资合同书》；2、被告立即偿还原告现金投入180000元及利润72000元，并承担违约金180000元；3、被告立即偿还原告所投入的材料款604182.03元；4、本案诉讼费由被告承担。案在审理中，经调解无效。

以上事实有原告提供的身份证、《现金投资合同书》、《保证书》、收条，已经庭审质证和本院的审查，及双方当事人的陈述在案为凭。

本院认为，原、被告签订的《现金投入合同书》，所涉及的房地产开发项目，因该地已被法院查封，且未办理规划报建手续，属于违章建筑，不受法律保护。因双方所签订的合同违反相关法律规定，当属无效合同，未具有法律效力。被告隐瞒该地已被法院查封的事实，而将未经规划报建的房地产开发合作项目与原告合作开发，违反了相关的法律法规规定，负有主要过错责任。原告在被告未提供完整的项目手续情况下，未尽审查义务，也负有一定的责任。无效合同自始无效。居于本案事实，原告投入的现金180000元被告应予退还，并按照中国人民银行同期同类贷款利率计付利息给原告。本院已向原告释明要求其变更诉讼请求，但其认为不需变更，由法院决定处理。鉴于被告同意给付原告利润72000元，是被告对自己权利的处分，本院予以照准。原告要求被告赔偿违约金180000元没有事实和法律依据，本院不予支持。原告主张被告支付材料款604182.03元，因该材料款的送货单未标明送货单位，亦未有发票，被告方没有任何收货记录，且被告予以否认，本院对原告该诉请，因未有充足证据加以证明，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条的规定，判决如下：

一、限被告吴坤强于本判决生效后十天内退还原告钱春恋投资款人民币180000元，利息从2010年3月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至还清该款止，及利润人民币72000元；

二、驳回原告钱春恋的其他诉讼请求。

如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币14125元，由原告钱春恋负担10525元，被告吴坤强负担3600元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。