【北京市房屋买卖合同（参考文本）】
订立合同双方当事人 　　出售人（以下简称甲方）： 　　姓名：________________ 　　身份证号：________________ 　　住址：________________ 　　邮政编码：________________联系电话：________________ 　　委托代理人姓名：________________ 　　身份证号：________________ 　　住址：________________ 　　邮政编码：________________联系电话：________________ 　　买受人（以下简称乙方）： 　　姓名：________________ 　　身份证号：________________ 　　住址：________________ 　　邮政编码：________________联系电话：________________ 　　委托代理人姓名：________________ 　　身份证号：________________ 　　住址：________________ 　　邮政编码：________________联系电话：________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等．有关法律法规及国家有关房改政策和《广泉小区二期经济适用住房配售办法》等有关规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖房屋达成 　　如下合同： 　　一、出售房屋坐落、面积 　　甲方所出售的房屋位于北京市________________区______________号楼________________号，建筑面积________________平方米，其中阳台面积________________平方米。 　　二、出售房屋价格 　　甲乙双方共同确认本合同第一条所列房屋的买卖价格为每平方米建筑面积________________元。 　　房屋总价款为： 　　人民币_________拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整； 　　小写￥_______ 　　三、付款方式和期限 　　乙方采用_______方式（一次性付款或住房公积金贷款）支付房价款。甲方同意由本人所在单位代收房价款。 　　若采用一次性付款方式的，须在双方买卖合同签订日后_______日内，乙方一次性将全部应交的房价款以存折转账方式交予甲方所在单位； 　　若采用住房公积金贷款方式的，乙方应按照中央国家机关住房资金管理中心的要求及时办理贷款手续，并于双方买卖合同签订日后--日内付清全部应交的房价款，首付部分由乙方以现金或存折转账方式交予甲方所在单位，贷款部分由贷款经办银行划入甲方所在单位在银行设立的账户。 　　四、乙方逾期付款的违约责任 　　超过付款期限_______日后，乙方向甲方一次性支付违约金_______元；自超过付款期限_______日（含）起，乙方每日向甲方支付总房价款_______的违约金。 　　五、房屋产权变更、交付期限 　　甲方在出示产权证等相关证件后，与乙方签订合同，同时双方委托_______部房管部门协助办理房屋产权变更等相关手续，各自承担相应的税费、手续费等相关费用。 　　甲方在本人办理新购房屋入住手续_______日内，将本合同项下所售房屋交付乙方。 　　六、甲方过期交付房屋的违约责任 　　超过交房期限_______日，甲方向乙方一次性支付违约金_______元；自超过交房期限_______日（含）起，甲方每日向乙方支付总房价款_______的违约金。 　　七、甲方出售房屋设施的标准 　　甲方交付使用的房屋，应当保证房屋基础设施、相关配套设备完整。 　　八、取暖、物业费等费用的支付 　　甲方将所售房屋在交付乙方前，应当结清取暖费、物业管理费等相关费用。自房屋交由乙方之日起，取暖费、物业管理费等相关费用，由乙方交纳。 　　九、本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；协商不成的，依法向房屋座落地人民法院提起诉讼。 　　十、本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同条款不一致的以补充协议为准。 　　十一、其他约定 　　1、 　　2、 　　3、 　　十二、本合同连同补充协议共_______页，一式四份，甲方、乙方、_______部（原房屋产权单位）、产权变更过户主管部门各一份。 　　十三、本合同自双方当事人签订之日起生效。本合同签订后，任何一方不得解除合同，否则，违约方需向对方一次性支付_______元违约金。因不可抗力等因素造成的解除合同除外。 　　 　　甲方（签章）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方（签章）： 　　年　月　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　月　日 　　所在单位意见：（本合同是否属实） 　　（所在单位盖章） 　　年　月　日 　　 　　注：若甲方与乙方属不同单位的。由各自所在单位分别签署意见并盖章 　　 　　合同说明 　　 　　1、本合同文本为签约使用文本。签约之前，出售人和买受人应当仔细阅读本合同内容。 　　2、本合同所称房屋是指职工腾退的已评估作价的将要出售的现有房屋（旧房）。 　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款中的空白，由双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本中条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 　　4、本合同文本中涉及到的选择填写内容以手写内容为准。 　　5、对合同文本中选择空格部位填写及其它需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 　　6、在签订合同之前，出售人应当向乙方出示有关证书、证明文件等。 　　7、本合同文本仅限于在广泉小区经济适用住房配售过程中腾退旧房的买卖时签约使用。